תמא 38 - בדיקת פוליסות הביטוח של הקבלן/יזם עבור הדיירים בבניין המיועד לתמא 38

התמוטטות בניינים מסוכנים ו/או פינוי בניינים בסיכון מחזקת בכל רחבי הארץ את הצורך בביצוע פרוייקטי תמ"א המיועדים לחיזוק הבניינים הישנים שהוקמו לפני 40 שנה ויותר.

פרוייקט תמ"א  הינו פרוייקט מורכב הכולל מספר שלבים אשר מעורבים בו גורמים רבים. גורם משמעותי הינו כמובן עורך הדין אשר עורך את ההסכמים עם החברה המנהלת ועם הקבלנים המבצעים. עורך דין לתמא 38 יוודא בין היתר מה הכיסויים הביטוחיים הספציפיים להםהדיירים נדרשים וגם אילו כיסויים ביטוחיים נדרשים היזם והקבלנים לרכוש כדי להגן על בעלי הדירות ועליהם מהסיכונים הכרוכים בפרוייקט כזה,עורך הדין כמעט תמיד נעזר ביועץ ביטוח אשר מתפקידיו לוודא כי כל הפוליסות הנדרשות והנרכשות עונות על הסיכונים הרלוונטיים לפרוייקט כזה.
מטרת הביטוח ליתן גב פיננסי למימון עלויות אשר יחולו במקרה של נזק, תקלה, התארכות בניה וכו.
בין הסיכונים ניתן למנות גניבות ופריצות שהתרחשו בזמן העבודות, אי התאמת המבנה החדש לצרכים וליעדים המקוריים שלו, נזקים אשר עלולים להיגרם לבנין במהלך ההקמה כגון שטפון, שריפה, תאונות עבודה ועוד מקרים אשר מחייבים מימון פתרונות חלופיים לדיירים שאינם יכולים לגור בבניין בשל מצבו. סיכונים נוספים הינם נזקים למבנים סמוכים, התארכות העבודות בצורה חריגה או נטישת היזם את הפרוייקט במהלך העבודה ומוחלף ביזם אחר, חשוב גם שהביטוחים אותם רכשו היזם והקבלנים יכללו כיסוי לתקופות האחזקה המורחבות של 2-7 שנים לאחר תום הפרוייקט ובכך יגנו על בעלי הדירות גם לאחר תום עבודות ההקמה ואיכלוס הבנין החדש .נושא חשוב נוסף הינו סכומי הביטוח אותם יש לחייב את הקבלן/יזם לרכוש וסכומי ההשתתפות העצמית שיחולו בכל אירוע ואירוע.