ביטוח פרוייקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי
פרוייקט תמ"א/פינוי בינוי הינו פרוייקט מורכב הכולל מספר שלבים אשר מעורבים בו גורמים רבים. גורם משמעותי הינו כמובן עורך הדין אשר עורך את ההסכמים עם החברה המנהלת ועם הקבלנים המבצעים.
עורך דין לתמא 38 יוודא בין היתר מה הכיסויים הביטוחיים הספציפיים להם בעלי הדירות נדרשים וגם אילו כיסויים ביטוחיים נדרשים היזם והקבלנים לרכוש כדי להגן על בעלי הדירות ועל כל המעורבים מהסיכונים הכרוכים בפרוייקט כזה,
עורך הדין כמעט תמיד נעזר ביועץ ביטוח אשר מתפקידיו לוודא כי כל הפוליסות הנדרשות והנרכשות עונות על הסיכונים המיוחדים והרלוונטיים לפרוייקט תמ"א 38 או פינוי בינוי.
מטרת הביטוח כמובן לתן גב פיננסי למימון עלויות אשר יחולו במקרה של נזק, תקלה, התארכות בניה וכו.
בין הסיכונים ניתן למנות גניבות ופריצות שהתרחשו בזמן העבודות, אי התאמת המבנה החדש לצרכים וליעדים המקוריים שלו, נזקים אשר עלולים להיגרם לבניין במהלך ההקמה כגון שטפון, שריפה, תאונות עבודה ועוד, מקרים אשר מחייבים מימון פתרונות חלופיים לדיירים שאינם יכולים לגור בבניין בשל מצבו.
סיכונים נוספים הינם נזקים למבנים סמוכים, התארכות העבודות בצורה חריגה או נטישת היזם את הפרויקט במהלך העבודה ומוחלף ביזם אחר, חשוב גם
שהביטוחים אותם רכשו היזם והקבלנים יכללו כיסוי לתקופות האחזקה המורחבות של 2-7 שנים לאחר תום הפרוייקט ובכך יגנו על בעלי הדירות גם לאחר תום עבודות ההקמה ואיכלוס הבנין החדש.
נושא חשוב נוסף הינו סכומי הביטוח אותם יש לחייב את הקבלן/יזם לרכוש וסכומי ההשתתפות העצמית שיחולו בכל אירוע ואירוע וכל זאת בכדי להבטיח מימוש ההבטחות הניתנות על ידי היזם והקבלנים בתחילת הפרוייקט.
רצ״ב דוגמאות לפרויקטים אותם ליוויתי לאחרונה במתן ייעוץ ביטוחי:
קבוצת יושפה, נתניה - מטעם בעלי הדירות באמצעות משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית, גרוס ושות'
שלמה קופמן חב' לקבלנות בניין והשקעות פתח תקווה - מטעם הדיירים באמצעות עו"ד הלחמי פ"ת
כרם יזמות והתחדשות עירונית ת"א - ייעוץ בלתי תלוי מטעם היזם והדיירים פינסקי ת"א וייעוץ בהסכם ליווי בנק
- פרוייקט תמ"א ת"א
נדלן חכם. מתחם בן צבי תל אביב - מטעם היזם
נדלן חכם פרוייקט קרול פתח תקוה - מטעם היזם
קבוצת אביטל-אביטל התחדשות עירונית - קורא הדורות ירושלים. מטעם הדיירים במימון היזם
קבוצת יחד מימוש תמא בעמ - מרוזין 10 רמת גן
מטעם הדיירים במימון היזם
טייטלבאום ברניצקי 2017 בעמ - ברניצקי נתן ראשל״צ. מטעם הדיירים
ק. שילה הנדסה ויזמות בעמ הנביאים 9 רחובות מטעם היזם
עורך דין לתמא 38 יוודא בין היתר מה הכיסויים הביטוחיים הספציפיים להם בעלי הדירות נדרשים וגם אילו כיסויים ביטוחיים נדרשים היזם והקבלנים לרכוש כדי להגן על בעלי הדירות ועל כל המעורבים מהסיכונים הכרוכים בפרוייקט כזה,
עורך הדין כמעט תמיד נעזר ביועץ ביטוח אשר מתפקידיו לוודא כי כל הפוליסות הנדרשות והנרכשות עונות על הסיכונים המיוחדים והרלוונטיים לפרוייקט תמ"א 38 או פינוי בינוי.
מטרת הביטוח כמובן לתן גב פיננסי למימון עלויות אשר יחולו במקרה של נזק, תקלה, התארכות בניה וכו.
בין הסיכונים ניתן למנות גניבות ופריצות שהתרחשו בזמן העבודות, אי התאמת המבנה החדש לצרכים וליעדים המקוריים שלו, נזקים אשר עלולים להיגרם לבניין במהלך ההקמה כגון שטפון, שריפה, תאונות עבודה ועוד, מקרים אשר מחייבים מימון פתרונות חלופיים לדיירים שאינם יכולים לגור בבניין בשל מצבו.
סיכונים נוספים הינם נזקים למבנים סמוכים, התארכות העבודות בצורה חריגה או נטישת היזם את הפרויקט במהלך העבודה ומוחלף ביזם אחר, חשוב גם
שהביטוחים אותם רכשו היזם והקבלנים יכללו כיסוי לתקופות האחזקה המורחבות של 2-7 שנים לאחר תום הפרוייקט ובכך יגנו על בעלי הדירות גם לאחר תום עבודות ההקמה ואיכלוס הבנין החדש.
נושא חשוב נוסף הינו סכומי הביטוח אותם יש לחייב את הקבלן/יזם לרכוש וסכומי ההשתתפות העצמית שיחולו בכל אירוע ואירוע וכל זאת בכדי להבטיח מימוש ההבטחות הניתנות על ידי היזם והקבלנים בתחילת הפרוייקט.
רצ״ב דוגמאות לפרויקטים אותם ליוויתי לאחרונה במתן ייעוץ ביטוחי:
קבוצת יושפה, נתניה - מטעם בעלי הדירות באמצעות משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, עמית, גרוס ושות'
שלמה קופמן חב' לקבלנות בניין והשקעות פתח תקווה - מטעם הדיירים באמצעות עו"ד הלחמי פ"ת
כרם יזמות והתחדשות עירונית ת"א - ייעוץ בלתי תלוי מטעם היזם והדיירים פינסקי ת"א וייעוץ בהסכם ליווי בנק
- פרוייקט תמ"א ת"א
נדלן חכם. מתחם בן צבי תל אביב - מטעם היזם
נדלן חכם פרוייקט קרול פתח תקוה - מטעם היזם
קבוצת אביטל-אביטל התחדשות עירונית - קורא הדורות ירושלים. מטעם הדיירים במימון היזם
קבוצת יחד מימוש תמא בעמ - מרוזין 10 רמת גן
מטעם הדיירים במימון היזם
טייטלבאום ברניצקי 2017 בעמ - ברניצקי נתן ראשל״צ. מטעם הדיירים
ק. שילה הנדסה ויזמות בעמ הנביאים 9 רחובות מטעם היזם
